대출을 조이고 세금을 걷는 정책에도 불구하고 서울의 집값은 89주째 상승세를 이어가고 있다. 이로 인해 집을 사기 위해 대기 중인 무주택자들의 기다림이 길어지고 있다.
김인만 부동산경제연구소장은 CBS 유튜브 프로그램 '경제적본능'에 출연해, 집을 팔고 가격 하락을 기다리는 사람들은 20년 동안 한 번도 성공한 적이 없다고 밝혔다.
10·15 대책 이후 매매가와 전세가 모두 상승하는 '트리플 강세' 현상이 나타났다. 과거에는 매매가가 오르면 전세가가 안정되는 경향이 있었으나, 현재는 매매, 전세, 월세가 모두 상승하고 있다는 것이 김 소장의 진단이다.
입주 물량 부족 문제는 3년 전 분양 물량으로 이미 예측된 사항이며, 서울 전역과 경기 일부 지역을 토지거래허가구역으로 묶는 정책이 겹쳤다고 그는 설명했다. 김 소장은 이러한 상황을 두고 "모든 퍼즐이 공교롭게 맞아떨어졌다"며, 결과적으로 10·15 대책은 실패로 평가했다.
강남 지역은 하락 전환했지만 구조적 하락이 아니라는 분석이 나왔다. 김 소장은 2029년부터 장기보유특별공제 한도가 줄어들기 때문에 지금 집을 파는 것이 유리하다고 설명했다. 반면, 서울 외곽과 경기·인천 지역에서는 30대 이상의 생존 매수가 지속되고 있다.
김 소장은 서울의 공급 부족과 수요 과잉이 10년 뒤에도 지속될 가능성이 높다고 전망하며, 금리와 정책은 예측하기 어려운 변수라고 강조했다. 그는 부동산 시장에 대한 지나친 하락 기대는 위험하다고 경고하며, 특히 가진 집을 팔고 하락을 기다리는 경우는 "99% 망한다"고 말했다.
또한, 집값 하락이 합당한 이유로 발생한다면 2~3년은 버틸 수 있는 실거주 자금 계획이 필요하다고 덧붙였다. 이 판단은 개인의 소득과 자금 사정에 따라 달라질 수 있다고 김 소장은 설명했다.


사진제공 : 노컷뉴스


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