최근 호주에서 부동산 투자자에 대한 신규 대출이 기록적인 속도로 감소하고 있는 것으로 나타났다. 9월까지의 3개월 동안 신규 대출은 거의 30% 감소했으며, 이는 2002년 이후 가장 큰 하락폭이다.
호주 최대 은행인 커먼웰스은행(CBA)은 고객 중 모기지 상환에 어려움을 겪는 비율이 12년 만에 최고치에 도달했다고 보고했다. CBA의 분기 거래 업데이트에 따르면, 90일 이상 연체된 대출 비율은 전체 대출의 0.73%에서 0.8%로 증가했다. 이는 2014년 이후 가장 높은 수치이다.
모닝스타의 수석 주식 분석가인 네이선 자이아는 연체율이 은행 부문 전반에서 증가하고 있으며, 이는 아직 정점에 도달하지 않았다고 언급했다. 그는 연체율이 낮은 수준에서 시작했기 때문에 이러한 증가가 예상된다고 설명했다.
S&P 글로벌의 금융 기관 평가 담당 이사인 니코 드 랑주는 연체율이 상승하고 있지만, 은행 부문 전체에 심각한 스트레스가 나타나고 있지는 않다고 말했다. 그는 올해 다섯 차례의 금리 인상이 있었음을 언급하며 상황을 면밀히 주시하고 있다고 덧붙였다.
호주 통계청의 최신 자료에 따르면, 신규 투자자 대출의 가치는 9월 분기 동안 거의 1/3 감소했으며, 이는 공식 기록이 시작된 이후 가장 큰 감소폭이다. ABS의 미시 탄 통계 책임자는 이 데이터가 투자자 활동이 증가하는 대출 비용 외에도 세금 변화와 주택 가격 하락 기대 등의 요인에 영향을 받고 있음을 시사한다고 말했다.
알바니즈 정부는 5월 예산에서 투자자에 대한 자본 이득세 변경을 발표하고, 기존 주택을 구매하는 신규 임대인에 대한 부정 기어링을 금지했다. 투자자들의 주택에 대한 수요가 30% 이상 감소함에 따라, 주거용 대출도 5.3% 감소하며 전체 신규 대출이 15% 줄어드는 결과를 초래했다.
ABS 데이터에 따르면, 첫 주택 구매자에 대한 대출도 8.6% 감소했으며, 이는 금리 상승과 주택 가격에 대한 우려가 예비 주택 구매자들을 시장에서 멀어지게 하고 있음을 나타낸다.
짐 찰머스 재무장관은 ABS 데이터가 투자자들이 시장에서 이탈함에 따라 첫 주택 구매자에 대한 경쟁이 줄어들고 있다고 말했다. 그는 정부의 세금 개혁이 첫 주택 구매자들이 제한된 기존 주택 재고와 경쟁하는 데 도움이 될 것이라고 기대하고 있다.
한편, 야당인 연합당은 정부가 시행한 투자자 세금 변경을 폐지하겠다고 약속했다. 앤드류 브래그 주택 담당 의원은 노동당의 높은 주택 세금이 호주에서 더 많은 주택이 필요할 때 투자를 저해하고 있다고 주장했다.


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