호주 주택 가격이 7개월 연속 하락세를 보이고 있으며, 수도 도시의 가격이 40년 만에 가장 빠른 속도로 떨어지고 있다. 이는 상승하는 모기지 이자율로 인해 구매자들이 시장에서 이탈하고 있기 때문이다.
Cotality의 데이터에 따르면, 하락세의 중심이 시드니와 멜버른에서 중소 도시로 이동하고 있으며, 브리즈번과 퍼스가 10월의 하락을 주도하고 있다. 주 및 준주 수도 도시의 결합된 주택 가치는 한 달 동안 1.4% 감소했다.
Cotality의 연구 책임자인 팀 로울리스는 현재 하락세가 광범위하게 퍼져 있으며, 수도 도시의 주택 가치는 3월 이후 8.1% 하락했다고 밝혔다. 그는 "지난 6년 동안 주택 가치가 극심한 성장세를 보였던 중소 도시들이 이제는 확실히 조정기에 접어들었다"고 말했다.
올해 네 차례의 이자율 인상이 부동산 시장에 부담을 주고 있으며, 화요일에 호주 중앙은행의 결정이 내려질 때 다섯 번째 인상이 예상되고 있다. 대부분의 경제학자들은 이자율 상승에 따라 호주 부동산 가격이 두 자릿수로 하락할 것으로 예상하고 있으며, 모건 스탠리는 최대 15%의 하락을 예측하고 있다.
로울리스는 높은 이자율이 "가장 중요한 하락 요인"이라고 언급하며, 정부의 세금 변화로 인해 투자자들이 시장에서 이탈하면서 수요가 감소했다고 덧붙였다. 비록 하락 속도가 40년 만에 최고치를 기록하고 있지만, 이는 주택 시장이 그동안 얼마나 강력했는지를 반영한다고 말했다.
호주 주택 가격은 1980년대 후반부터 임금과 분리되기 시작했으며, 1990년대와 2000년대 초반의 급등으로 인해 주택이 비싸지게 되었다. 지난 10년 동안 애들레이드, 브리즈번, 퍼스, 호바트의 주택 가격은 두 배 가까이 상승했으며, 캔버라에서는 50% 이상, 시드니와 다윈에서는 30% 이상 상승했다. 멜버른의 가격은 20% 이상 상승했다.
대부분의 주택 소유자들은 최근의 약세에도 불구하고 여전히 상당한 이익을 보고 있다. 퍼스의 주택 가격이 기록적인 최고치에서 20% 하락하더라도, 시장은 2025년 중반 수준으로 돌아갈 것이라는 분석이 있다.
경제학자이자 13x의 CEO인 피터 에쇼는 시드니와 멜버른의 대형 주택 시장이 "바닥에 가까워지고 있다"고 믿고 있으며, 중소 도시들은 하락세의 초기 단계에 있다고 말했다. 그는 "하락세는 이자율에 의해 주도되는 정상적인 주택 사이클의 일환"이라고 설명했다.
전국적인 공실률이 상승하고 임대료 성장 속도가 둔화되면서 임대 압박이 다소 완화되었다. 임대료는 여전히 6년 동안 50% 이상 상승했으며, 이는 중간 임대료에 주당 약 245달러를 추가하여 임금 성장 속도를 초과하고 있다. 분석가들은 증가하는 공실률을 가계 동태 변화와 연관짓고 있으며, 더 많은 임차인들이 경제적 이유로 집을 공유하거나 가족과 함께 살고 있다고 전했다.


Photo provided by : The Guardian


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