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NSW, 부동산 ‘언더쿼팅’ 단속 강화… 광고 가격·근거자료 의무화
2026년 11월부터 예상 매매가 산정 기준 강화NSW 정부가 부동산 매매 과정에서 낮은 가격으로 구매자를 끌어들인 뒤 실제 거래 가능 가격을 높게 제시하는 이른바 ‘언더쿼팅’을 막기 위해 중개사 규정을 강화한다. 핵심 변화는 중개사가 매물의 예상 매매가격을 정할 때 …
NSW, 부동산 매물 가격 표시·언더쿼팅 규제 단계적 강화
2026년 11월부터 매도 예상가 산정 기준 강화뉴사우스웨일스(NSW) 정부가 부동산 중개사의 언더쿼팅과 가격 정보 부실 제공을 줄이기 위한 개정안을 단계적으로 시행한다. 핵심은 중개사가 매도 예상가를 임의의 감이나 낙관적 전망에 기대어 제시하지 않고, 실제 거래된 유…
금리 인상에 흔들린 호주 주택시장, 수도권 가격 하락 40년 만에 가장 빨라
수도권 주택가격, 7개월 연속 하락호주 주택시장의 가격 조정이 이어지고 있다. 최근 발표에 따르면 수도권 주요 도시의 주택가격은 7개월 연속 하락했고, 하락 속도는 약 40년 만에 가장 빠른 수준으로 평가됐다. 주택가격은 전국이 같은 폭으로 움직이지 않지만, 시드니와 …
호주 주택가격 7개월 연속 하락…금리 부담, 임대시장에도 변화
수도권 주택 가치, 3월 이후 8.1% 하락호주 주택시장의 조정이 7개월째 이어지고 있다. 부동산 분석기관 코탈리티(Cotality)에 따르면 주요 주·준주 수도의 주택 가치는 최근 한 달 사이 1.4% 내렸고, 3월 이후 누적 하락률은 8.1%로 집계됐다.최근 하락 …
NSW 주택 매매 호가 규정 강화…중개인 가격 근거와 기록 의무 확대
저가 호가 관행을 겨냥한 단계적 제도 변경NSW에서 주거용 부동산 매매가격 안내의 정확성과 투명성을 높이기 위한 중개인 규정이 강화된다. 이번 개정은 실제 거래 가능성보다 낮은 가격으로 매물을 홍보하는 이른바 ‘언더쿼팅’을 줄이고, 매도인과 구매자가 가격 판단에 필요한…
대화재 피해 주택 분석이 남긴 경고…산불 위험 지역 주택은 무엇을 점검해야 하나
파괴된 주택 94%가 가연성 식생 100m 안에 위치울롱공대학교 연구진이 2019~2020년 뉴사우스웨일스(NSW) 대화재로 파괴된 주택 2,475채를 분석한 결과, 94%가 나무 등 가연성 식생에서 100m 이내에 있었던 것으로 나타났다. 연구는 산불 위험 지역을 식…
NSW 임대차법 개정, 세입자가 꼭 알아둘 권리와 확인사항
임대료 인상은 모든 계약 형태에서 연 1회로 제한NSW에서는 2024년 10월 31일부터 임대료를 올릴 수 있는 횟수가 모든 주거 임대차 계약에서 1년에 한 번으로 제한됐다. 기간제 계약과 주기적 계약 모두에 적용되며, 이미 체결돼 있던 계약에도 원칙적으로 적용된다. …
주택 착공 늘었지만 데이터센터 붐이 건설 자원 경쟁 키운다
주택 건설은 2016년 이후 가장 강한 증가세호주의 주택 건설 활동이 뚜렷한 회복세를 보이고 있다. 6월까지 1년간 주택 건설량은 전년보다 8.7% 증가해 2016년 이후 가장 높은 성장률을 기록했다. 전체 건설 활동도 10% 늘어나 주택 공급 확대에 대한 기대를 높였…
기준금리 인상 뒤 주택대출 갈아타기, 금리보다 먼저 따져볼 것
변동금리 격차가 월 상환액을 바꾼다호주 중앙은행의 기준금리 인상 여파로 주택대출 부담이 다시 커지고 있다. 원문에 인용된 분석에 따르면 주택 소유자용 평균 변동금리는 6.49% 수준으로 예상되며, 일부 대출기관은 약 6%의 변동금리 상품을 내놓고 있다.대출 잔액이 60…
노스 리치먼드 공공주택 재개발, 주민 이주와 사회주택 축소 우려
철거 통지 뒤 시작된 이주 불안빅토리아주 정부의 멜버른 공공주택 타워 재개발 계획이 진행되면서 노스 리치먼드 139 하이엣 스트리트(139 Highett Street) 주민들의 주거 불안이 커지고 있다. 이 건물 주민들은 철거 예정 통지를 받은 뒤 다른 고층 공공주택으…
첫 주택 구매자 절반이 이용한 5% 보증금 제도, 무엇을 확인해야 하나
첫 주택 구매자의 시장 진입 통로로 자리 잡아호주 정부의 5% 보증금 제도를 이용해 지난 1년간 첫 주택을 구매한 사람이 10만2,594명으로 집계됐다. 정부는 현재 전국 첫 주택 구매자 가운데 약 절반이 이 제도를 통해 주택시장에 진입하고 있다고 밝혔다.높은 집값 환…
금리 인상에 흔들린 주택시장, 브리즈번·시드니 하락 폭 커졌다
브리즈번과 시드니에서 두드러진 가격 조정금리 인상 부담이 누적되면서 호주 주요 도시의 주택가격이 하락 흐름을 보이고 있다. 부동산 분석기관 코탈리티(Cotality) 자료에 따르면 9월 브리즈번 주택가격은 한 달 사이 1.5% 떨어져 주요 도시 가운데 큰 하락 폭을 기…
NSW 부동산 광고, AI·디지털 보정 고지와 임대 개인정보 보호 강화
2027년 초부터 광고 이미지 조작 여부 공개뉴사우스웨일스(NSW)는 부동산 매매·임대 광고에서 디지털로 조작했거나 인공지능(AI)으로 만든 이미지를 사용한 경우 이를 공개하도록 하는 규정을 2027년 초부터 시행할 예정이다. 실제 매물의 상태, 크기, 전망 등을 사진…
바슬라 그룹 공사 중단…미완공 주택 구매자와 하청업체 확인할 사항
13개 현장 멈추고 직원 감원시드니 기라윈에 본사를 둔 주택 개발업체 바슬라 그룹(Bathla Group)이 자금난으로 13개 건설 현장의 작업을 중단했다. 회사는 약 36억 호주달러의 부채를 안고 자발적 관리 절차에 들어간 상태다.관리인으로 선임된 테네오(Teneo)…
NSW 임대차 계약, 2025년 바뀐 규정과 세입자가 확인할 권리
임대차 계약은 서명 전부터 효력이 큰 법적 문서NSW에서 주택을 임대할 때 작성하는 임대차 계약은 집주인과 세입자의 권리와 의무를 정하는 법적 구속력이 있는 문서다. 계약은 통상 서면으로 작성되지만, 말로 한 약속이나 서면과 구두 합의가 섞인 경우도 계약 내용으로 다뤄…
