빅토리아주에서 판매자가 경매 전에 최저 가격을 공개하도록 요구하는 새로운 법안이 시행됐다. 이 법안은 부동산 거래의 공정성을 높이기 위한 조치로, 호주 전역에서의 시험 사례가 될 것으로 기대된다.
이번 법안은 세 가지 주요 변경 사항을 포함하고 있다. 첫째, 판매자는 경매 또는 고정 날짜 판매 최소 일주일 전에 최저 가격을 공개해야 한다. 둘째, 잠재 구매자에게 인근 유사 판매 사례를 포함한 추가 시장 정보를 제공해야 한다. 셋째, 거래가 완료된 후 부동산 판매 가격을 공개해야 한다.
이 법안은 세계에서 가장 진보적인 법안 중 하나로, 부동산 가격을 인위적으로 낮추는 관행인 '언더쿼팅'을 없애기 위한 목적을 가지고 있다. 그러나 부동산 중개인들은 이미 최저 가격을 숨기기 위한 우회 방법을 모색하고 있는 상황이다. 일부 중개인들은 고정된 종료일이 없는 표현의 관심 캠페인을 통해 최저 가격 공개를 피하고 있으며, 경매 대신 개인 판매로 전환하는 경향도 보이고 있다.
부동산 중개업체 코헨 핸들러의 니콜 제이콥스는 중개인들이 최저 가격을 공개하지 않기 위해 종료일이 없는 캠페인을 운영하고 있다고 전했다. 그녀는 언더쿼팅 문제를 해결해야 하지만, 이번 개혁이 문제를 해결할지는 아직 이르다고 덧붙였다.
빅토리아주 외에도 다른 지역에서도 언더쿼팅과 같은 문제를 해결하기 위한 노력이 있었지만, 성과는 다양했다. 예를 들어, 영국은 최저 가격을 공개하도록 요구하고 있으며, 뉴사우스웨일스주에서는 '더미 입찰'과 언더쿼팅에 대한 벌금을 증가시키고 있다.
빅토리아주 부동산 중개인 대표 단체는 이번 법안이 혼란을 초래하고 복잡성을 더하며 이미 침체된 시장을 억제하고 있다고 비판하고 있다. 경매 당일 판매자는 공개된 최저 가격보다 높은 입찰을 거부할 수 있는 권한을 여전히 가지고 있다.
부동산 중개인 존 키팅은 개혁이 정착되지 않을 경우, 판매자가 최저 가격을 초과하는 입찰을 정기적으로 거부하는 상황이 발생할 수 있다고 경고했다. 그는 또한 일부 중개인들이 초기 캠페인에서 낮은 가격 가이드를 사용하여 관심을 유도한 후, 최저 가격이 공개될 때 가격을 급격히 인상하는 사례를 목격했다고 밝혔다.
빅토리아주는 온라인 광고에 인근 유사 판매 사례를 포함한 '부동산 가격 진술서'를 포함하도록 요구하고 있다. 그러나 일부 중개인들은 최근 6개월간 유사 판매가 없다고 주장하는 경우가 많아, 개혁의 시행이 필요하다는 분석이 나오고 있다.
이번 법안은 멜버른의 부동산 시장이 침체된 가운데 시행되고 있으며, 멜버른의 가격은 2025년 12월 고점 대비 거의 7% 하락한 상태다. 경매가 멜버른과 시드니에서 인기가 있지만, 호주 다른 지역에서는 개인 판매가 더 선호되고 있다.
Cotality의 데이터에 따르면, 10월 17-18일 주말에 멜버른의 경매 물량이 급감했으며, 이는 최저 가격이 공개된 첫 경매였다. 그러나 경매 성공률은 이전 주보다 높았다. Cotality는 경매 물량의 감소가 단기적인 혼란일 수 있다고 언급했다.
키팅은 빅토리아의 개혁이 다른 지역에서도 채택될 것이라고 예상하고 있다. 그는 투명한 시스템의 이점을 이해하게 되면 이러한 개혁이 인기를 끌 것이라고 말했다.


Photo provided by : The Guardian


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