호주 모든 수도 도시에서 주택 가격이 하락하고 있는 것으로 나타났다. 이는 15년 만에 처음 있는 일이며, 기록상 두 번째로 발생한 현상이다. Domain의 2026년 9월 분기 주택 가격 보고서에 따르면, 시드니의 주택 가격은 4.7% 하락하여 166만 호주 달러로, 2년 만에 최저치를 기록했다.
멜버른의 주택 가격은 3분기 연속 하락하며 3.3% 감소하여 101만 4천 호주 달러로, 4년 만에 가장 큰 분기 하락폭을 보였다. 퍼스는 4.7%로 가장 큰 하락폭을 기록했으며, 브리즈번과 애들레이드도 각각 기록적인 분기 하락을 경험했다.
Domain의 수석 주거 경제학자인 니콜라 파월은 "지리적으로 하락세가 넓어졌으며, 주택과 아파트 모두 가격이 하락하고 있다"고 말했다. 그는 "주택 판매에 걸리는 시간이 길어지고 있으며, 협상 여지가 커지고, 판매자들이 가격 기대치를 더 현실적으로 가져가야 한다"고 덧붙였다.
파월은 높은 금리, 지속적인 생활비 압박, 주택 투자 세금 정책 변화가 가격 하락의 원인이라고 설명했다. 그는 "구매자들 사이에서 약한 심리가 형성되고 있다"며 "멜버른의 중위 주택 가격이 연말까지 100만 호주 달러 아래로 떨어질 수 있다"고 말했다.
또한, 데이터에 따르면 대출 능력 감소가 판매를 저해하고 있다. 구매자와 판매자 모두에서 신뢰가 약화되고 있는 가운데, 시장의 감소는 잠재 구매자들에게 봄의 시작을 가장 좋게 만들고 있다고 파월은 전했다.
그는 "현재 우리는 구매자 시장에 있으며, 많은 수도 도시에서 수년 만에 가장 높은 공급 수준을 보이고 있다"고 말했다. 안정적인 재정 상태를 가진 구매자들에게는 최근 몇 년간 찾기 어려웠던 기회가 제공되고 있다고 덧붙였다.
파월은 가격이 앞으로 몇 달 동안 계속 하락할 수 있다고 경고했다. 그는 "거래에 대한 신뢰를 변화시키기 위해서는 무언가가 바뀌어야 하며, 금리 인하가 이루어지거나 금리 인하 논의가 시작될 때까지 신뢰가 변화할 것이라고 상상할 수 없다"고 말했다.
모건 스탠리의 경제학자들은 시장이 2027년 하반기에 바닥을 칠 것이라고 예측하고 있으며, 가격 하락폭이 최고점에서 최저점까지 15%에 이를 것으로 예상하고 있다.


Photo provided by : The Guardian


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