최근 호주 중앙은행이 기준 금리를 15년 만에 최고 수준으로 인상함에 따라, 주택 대출 금리에 변화가 생길 것으로 보인다. 전문가들은 현재 금리가 6%에 가까워지면서 대출자들이 은행을 전환할 경우 매달 수백 달러를 절약할 수 있다고 경고하고 있다.
호주 중앙은행의 데이터에 따르면, 주택 소유자를 위한 평균 변동 금리는 6.49%에 이를 것으로 예상된다. 일부 은행은 6%에 가까운 금리를 제공하고 있으며, 평균 금리에서 이 낮은 금리로 전환할 경우 60만 달러 대출을 가진 경우 월 상환액이 180달러 줄어들 수 있다.
주요 4대 은행 중 웨스트팩이 6.24%의 가장 낮은 변동 금리를 제공하고 있으며, 여러 소규모 대출 기관들은 4대 은행보다 낮은 금리를 제시하고 있다. 그러나 Canstar의 데이터에 따르면, 이번 금리 인상 이후 6% 이하의 변동 금리를 제공하는 대출 기관은 두 곳에 불과하다.
만약 중앙은행이 다시 금리를 인상할 경우, 가장 낮은 변동 금리는 6.25%로 상승할 가능성이 있다. 일부 소규모 은행과 신용 조합은 5.99% 이하의 고정 금리를 제공하고 있으나, 최근 몇 달 동안 고정 금리는 상승세를 보이고 있다.
대출자들은 자신의 은행에 전화해 금리 재검토를 요청함으로써 더 나은 금리를 얻을 수 있지만, 실제 할인 혜택을 받기는 어려운 상황이다. Canstar의 데이터 인사이트 책임자인 샐리 틴달은 대출자들이 다른 대출 기관으로의 전환을 언급하면 은행을 설득할 가능성이 높아진다고 설명했다.
대출 기관을 전환하는 데는 한 달 이상 걸릴 수 있으며, 일반적으로 1,000달러 이상의 비용이 발생하지만, 장기적으로 낮은 금리의 혜택으로 상쇄될 수 있다. 호주 통계청에 따르면, 올해 상반기 외부 재융자 규모는 650억 달러에 달하며, 신용 기관들은 6월 이후 재융자 신청이 유지되고 있다고 전했다.
하지만 주택 가격 하락으로 인해 많은 호주인들이 재융자에 필요한 대출 능력을 갖추지 못하고 있다. 중앙은행에 따르면, 대출 가치 비율(LVR)이 80%를 초과하는 호주인의 비율이 증가하고 있으며, 최근 구매자들은 특히 자산 가치가 하락한 경우가 많다.
브로킹 그룹 아우지의 CEO인 세바스찬 왓킨스는 LVR이 80%를 초과하는 대출자들이 "모기지 감옥"에 갇혀 있으며, 낮은 금리를 제공받기 어려운 상황이라고 말했다. 시드니의 모기지 브로커인 레베카 자렛-달튼은 은행들이 더 나은 금리를 제공하는 데 소극적이 되어 있다고 전했다.
중앙은행의 결정 이후 40개 이상의 대출 기관이 새로운 금리를 발표했지만, 많은 대출 기관은 공개적으로 발표를 기다리거나 아예 발표하지 않기로 했다. 자렛-달튼은 금리 인상이 있은 후 며칠 동안 최상의 금리를 판단하기 어려운 상황이라고 덧붙였다.
한편, 9월이 지나면서 근로자들은 7월부터 시작된 회계 연도에 대한 3개월치 급여 기록을 보유하게 되어, 대출 신청 시 무시되었던 정기적인 추가 소득을 반영할 수 있게 된다.


Photo provided by : The Guardian


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