최근 발표된 Cotality 데이터에 따르면, 호주 주요 도시의 주택 가격이 대부분 하락세를 보이고 있다. 특히 브리즈번의 주택 가격 하락폭이 시드니보다 더 큰 것으로 나타났다.
전국적으로 주택 가격은 3월의 정점에서 1년 전과 비교해 5.2% 하락했다. 경제학자들은 호주 중앙은행이 금리를 올해 네 번째로 인상한 이후, 주택 가격이 최소 10% 더 떨어질 것으로 예상하고 있다.
브리즈번의 주택 가격은 9월에 1.5% 하락했으며, 모든 지역에서 6월과 비교해 가격이 낮아졌다. 브리즈번의 중간 주택 가격은 105만 호주 달러로, 5월 이후 5만 9천 달러 하락했다. 이 도시는 지난 12개월 동안 18%의 가격 상승을 경험한 바 있다.
시드니의 중간 주택 가격은 9월에 1.4% 하락했으며, 3월의 최고치와 비교해 8.6% 감소했다. 이는 11만 2천 달러의 하락을 의미한다. 최근 몇 달간 가격이 유지된 시드니 지역은 단 4곳에 불과하다.
멜버른의 주택 가격은 9월에 0.7% 하락했으며, 3월 이후로는 6.4%, 즉 5만 3천 달러 감소했다. 일부 지역에서는 여전히 가격이 상승하고 있지만, 부동산 중개인 조 트루키오는 전반적인 하락세가 도시 전역에 퍼졌다고 전했다.
트루키오는 "우리는 완전한 봄 구매 시즌에 접어들었지만, 이전 해와 같은 활기를 보이지 않고 있다"고 말했다. 그는 현재의 부정적인 뉴스가 시장에 영향을 미치고 있다고 덧붙였다.
금리 인상이 주택 구매자들 사이에서 가장 큰 화두가 되고 있으며, 비교 사이트인 Canstar에 따르면, 올해의 네 차례 금리 인상이 평균 연봉 10만 8천 650달러를 받는 사람의 대출 능력을 4만 7천 400달러 감소시켰다.
주택 가격은 금리가 1%포인트 인상될 경우 약 10% 하락해야 하며, 현재 어떤 지역도 이 기준에 도달하지 못한 상태다. 그러나 트루키오는 저렴한 주택에 대한 관심이 증가하고 있다고 전했다.
알바니즈 정부는 5% 보증금 제도 아래에서 10만 2천 명 이상이 첫 주택 대출을 지원받았다고 밝혔다. 이 제도는 6월 이후 평균적으로 매달 8천 400명의 신규 첫 주택 구매자를 지원하고 있다.
호주 중앙은행 총재 미셸 불록은 주택 시장의 예상보다 약한 상황을 고려해 금리를 동결할 수도 있었지만 결국 인상하기로 결정했다고 밝혔다. 그녀는 가격 하락이 신규 건설을 비경제적으로 만들어 주택 공급을 악화시킬 것이라고 말했다.
경제학자들은 호주의 주택 부족이 향후 주택 가격을 다시 상승시킬 것이라고 예상하고 있으며, 금리 인하 가능성이 줄어들면서 더 긴 하락세가 이어질 가능성이 높아졌다고 전했다. AMP의 수석 경제학자 셰인 올리버는 Cotality 데이터가 최소 10%의 가격 하락을 지지한다고 말했다.
이 기사는 2026년 10월 1일 멜버른의 주택 가격이 3월 이후가 아닌 9월에 0.7% 하락했다는 점을 명확히 하기 위해 수정되었다.


Photo provided by : The Guardian


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