호주에서 주요 도시의 주택 가격이 하락하고 있으며, 브리즈번이 시드니보다 더 큰 폭으로 감소하고 있는 것으로 나타났다. Cotality 데이터에 따르면, 9월에 전국적으로 주택 가격이 5.2% 하락한 것으로 집계됐다.
경제학자들은 호주 중앙은행이 올해 네 번째 금리를 인상한 이후 주택 가격이 최소 10% 더 떨어질 것으로 예상하고 있다. 브리즈번의 주택 가격은 9월에 1.5% 하락했으며, 모든 지역에서 가격이 6월에 비해 낮아졌다. 브리즈번의 중위 주택 가격은 105만 호주 달러로, 5월 이후 5만 9천 달러 감소했다. 브리즈번은 지난 12개월 동안 18%의 가격 상승을 경험한 바 있다.
시드니의 중위 주택 가격은 9월에 1.4% 하락했으며, 3월의 최고치에 비해 8.6% 감소했다. 이는 11만 2천 달러의 하락에 해당한다. 최근 몇 달간 가격이 유지된 시드니 지역은 단 네 곳에 불과하다. 멜버른의 주택 가격은 3월 이후 0.7% 하락했다.
부동산 중개인인 조 트루키오는 현재 주택 시장이 예년과 같은 활기를 보이지 않고 있다고 전했다. 그는 "현재 봄 구매 시즌에 접어들었지만, 이전과 같은 활발한 움직임이 없다"고 말했다. 그는 또한 금리가 주택 구매자들 사이에서 가장 큰 화두가 되고 있다고 덧붙였다. 비교 사이트인 캔스타에 따르면, 올해 네 차례의 금리 인상이 평균 연봉 10만 8천 650달러를 받는 사람의 대출 능력을 4만 7천 400달러 줄였다고 한다.
다윈은 유일하게 주택 가격이 0.4% 상승한 도시로 기록됐다. 주택 가격은 금리 인상이 1%포인트 증가할 경우 약 10% 하락해야 한다고 전문가들은 보고 있다.
트루키오는 저렴한 주택에 대한 관심이 증가하고 있으며, 첫 주택 구매자들이 다시 자신감을 얻고 있다고 말했다. 앨바니즈 정부는 5% 보증금 제도 아래에서 10만 2천 명 이상이 첫 주택 대출을 지원받았다고 밝혔다. 이 제도는 6월 이후 평균적으로 매달 8천 400명의 새로운 첫 주택 구매자를 지원하고 있다.
호주 중앙은행 총재 미셸 불록은 주택 시장의 예상보다 약한 상황을 고려해 금리를 동결할 수도 있었지만 결국 금리를 인상하기로 결정했다고 밝혔다. 그녀는 주택 가격 하락이 신규 건설을 비경제적으로 만들어 주택 공급을 악화시킬 것이라고 말했다.
경제학자들은 호주의 주택 부족이 향후 주택 가격을 다시 상승시킬 것이라고 예상하고 있지만, 금리 인하 가능성이 줄어들면서 더 긴 하락세가 이어질 가능성이 높아졌다고 전했다. AMP의 수석 경제학자 셰인 올리버는 Cotality 데이터가 주택 가격이 최소 10% 하락할 것이라는 예측을 뒷받침한다고 말했다.


Photo provided by : The Guardian


@호주코리안닷컴 보도국