호주 주요 도시의 주택 가격이 하락하고 있으며, 브리즈번에서의 하락폭이 시드니보다 더 큰 것으로 나타났다. Cotality 데이터에 따르면, 9월에 호주 전역의 주택 가격이 5.2% 하락한 것으로 집계됐다.
경제학자들은 호주 중앙은행이 올해 네 번째 금리를 인상한 이후 주택 가격이 최소 10% 더 떨어질 것으로 예상하고 있다. 브리즈번의 주택 가격은 9월에 1.5% 하락했으며, 모든 지역에서 가격이 6월에 비해 낮아졌다. 브리즈번의 중위 주택 가격은 105만 호주 달러로, 5월 이후 5만 9천 달러가 감소했다. 지난 12개월 동안 브리즈번의 주택 가격은 18% 상승한 바 있다.
시드니의 중위 주택 가격은 9월에 1.4% 하락했으며, 3월의 최고치에 비해 8.6% 감소했다. 이는 11만 2천 달러의 하락을 의미한다. 최근 몇 달간 시드니에서는 단 4개 지역만 가격이 유지되고 있다.
멜버른의 주택 가격은 2025년 11월 이후 7.2%, 즉 6만 3천 달러 하락했다. 일부 지역에서는 가격이 계속 상승하고 있지만, 부동산 중개인 조 트루키오에 따르면, 전반적으로 하락세가 도시를 휩쓸고 있다.
트루키오는 "우리는 완전히 봄 구매 시즌에 접어들었지만, 이전 몇 년과 같은 활기를 보지 못하고 있다"고 말했다. 그는 "좋은 소식이 필요하며, 현재 우리는 나쁜 소식의 연속을 겪고 있다"고 덧붙였다.
금리가 주저하는 구매자들 사이에서 "가장 큰 대화 주제"가 되고 있다고 트루키오는 전했다. 비교 사이트인 Canstar에 따르면, 올해의 네 차례 금리 인상이 평균 연봉 10만 8천 650달러를 받는 사람의 대출 가능성을 4만 7천 400달러 줄였다.
주택 가격은 금리가 1%포인트 인상될 경우 이를 상쇄하기 위해 약 10% 하락해야 하며, 현재까지 그 기준에 도달한 지역은 없다. 그러나 트루키오는 저렴한 주택 시장의 물건들이 첫 주택 구매자들로부터 더 많은 관심을 받고 있다고 말했다.
알바니즈 정부는 5% 보증금 제도 아래에서 10만 2천 명 이상이 첫 주택 대출을 지원받았다고 보고했다. 이 제도는 6월 이후 평균적으로 매달 8천 400명의 새로운 첫 주택 구매자를 지원하고 있으며, 이는 10월부터 5월까지의 평균 8천 600명과 비교해 상대적으로 안정적이다.
중앙은행 총재 미셸 불록은 화요일에 예상보다 약한 주택 시장을 고려해 금리를 동결하는 방안을 검토했으나 결국 금리를 인상하기로 결정했다고 밝혔다. 그녀는 가격 하락이 새로운 건설을 비경제적으로 만들어 주택 공급을 악화시킬 것이라고 말했다.
경제학자들은 호주의 주택 부족이 향후 주택 가격을 다시 상승시킬 것이라고 예상하고 있으며, 금리 인하 가능성이 줄어들면서 더 긴 하락세가 발생할 가능성이 높아졌다고 전했다. AMP의 수석 경제학자 셰인 올리버는 Cotality 데이터가 전국적으로 최소 10%의 가격 하락을 예측하는 데 일조한다고 말했다.


Photo provided by : The Guardian


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