뉴사우스웨일스(NSW) 정부가 AI로 조작된 부동산 광고 단속을 강화하고 있는 가운데, 실제로는 조작되지 않은 광고가 문제로 지적됐다. 정부는 최근 리히하르트에 위치한 한 부동산 광고를 예로 들며, 해당 광고가 AI로 조작된 것이라고 주장했다. 그러나 해당 부동산 중개업체인 IB Property는 이 광고의 이미지가 조작되지 않았다고 반박했다.
IB Property의 대변인은 해당 사진이 본디 비치의 벽화가 있는 내부 안뜰의 벽을 보여주는 것이라고 설명했다. 대변인은 "우리는 이 이미지가 AI, 포토샵 또는 다른 이미지 편집 소프트웨어를 사용하여 조작되지 않았음을 확인할 수 있다"고 말했다.
리히하르트는 본디 비치에서 약 12km 떨어진 곳에 위치하고 있으며, Guardian Australia가 2/14 노턴 스트리트를 방문했을 때, 거리에서 이 작품은 보이지 않았다. IB Property는 벽화가 내부 안뜰에 위치하고 있으며, 해당 유닛 내부에서 촬영된 사진을 제공했다.
대변인은 "이 벽화는 집주인이 약 5,000달러에 의뢰하여 제작한 것이며, 제거할 계획이 없다"고 덧붙였다. 이 부동산은 2026년 2월에 임대되었으며, 그 이후로 광고되지 않았다.
NSW의 공정 거래 및 규제 장관인 아누락 찬티봉은 이와 관련하여 "모든 임차인은 온라인에서 본 부동산이 실제와 다르다는 불만을 알고 있다"며, 이러한 법안은 오해의 소지를 줄이고 임차인에게 공정한 기회를 제공하기 위한 것이라고 밝혔다.
이번 법안에 따르면, NSW의 부동산 업체는 디지털로 조작된 이미지나 AI로 생성된 이미지를 공개하지 않을 경우 최대 22,000달러의 벌금을 부과받게 된다. 이는 '하우스피싱' 문제를 해결하기 위한 법안으로, 디지털 조작이 주택의 실제 크기와 상태를 왜곡하는 문제를 다룬다.
찬티봉 장관은 새로운 법안이 부동산 마케팅에서의 오해를 방지하고 윤리적인 AI 사용을 지원할 것이라고 말했다. 이 규정은 2027년 초에 시행될 예정이다.
부동산 마케팅에서 인공지능이 점점 더 많이 사용되고 있는 가운데, NSW 부동산 협회의 CEO인 팀 맥키빈은 생성적 AI가 기존의 디지털 개선을 복잡하게 만든다고 언급했다. 그는 "이 기술은 몇 년 전부터 사용되어 왔으며, 사람들은 포토샵을 사용해 나무나 전신주를 제거하는 등의 작업을 해왔다"고 말했다.
NSW의 새로운 법안은 230만 명 이상의 임차인의 개인정보를 보호하기 위한 조치를 포함하고 있으며, 집주인과 부동산 관리자는 표준화된 신청서를 사용해야 한다. 개인 사진, 소셜 미디어 핸들, 문신 세부사항 또는 자녀의 정보 요청이 금지된다. 개인정보 유출에 대한 벌금은 개인에게는 최대 11,000달러, 기업에는 49,500달러에 이를 수 있다.
찬티봉 장관은 이러한 개인정보 보호 조치가 수수료 없는 결제 옵션과 무조건 해지 퇴거 금지와 같은 더 넓은 임대 개혁의 일환이라고 말했다.


Photo provided by : The Guardian


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