최근 연구에 따르면, 호주의 부동산 투자자들은 노동당의 예산 개혁 이후 자본 이득세를 덜 낼 가능성이 있는 것으로 나타났다. e61 연구소의 분석에 따르면, 2008년부터 2025년까지 새로운 시스템이 적용되었을 경우, 전체 임대주택 소유자의 절반이 부정 기어링의 손실로 인해 더 높은 비용을 부담했을 것이라고 밝혔다.
변경된 세금 체계에 따르면, 53%의 주택 투자자들이 해당 기간 동안 총 세금을 더 많이 낼 것으로 예상되며, 43%는 더 적게 낼 것으로 보인다. 연구의 공동 저자인 닉 가빈 박사는 5월 예산 이후의 공적 논의가 개혁이 임대주들에게 미치는 비용을 과장했다고 주장했다.
가빈 박사는 "투자자에게 미치는 영향은 그렇게 나쁘지 않을 것"이라고 언급하며, "50-50의 확률로 더 나아지거나 나빠질 가능성이 있다면, 이는 결정에 큰 영향을 미치지 않을 것"이라고 말했다.
연구 결과에 따르면, 예산 발표 이후 두 달 동안 커먼웰스 은행에서 신규 투자자 대출 신청이 28% 감소했으며, 7월 데이터에서는 투자자 신용의 성장 속도가 둔화된 것으로 나타났다. 호주 중앙은행 총재 미셸 불록은 예산 개혁이 시장에 "매우 직접적"으로 영향을 미쳤다고 밝혔다.
e61 연구소의 연구는 개혁이 투자 비용을 약간 증가시킬 것이라고 암시하며, 실제로는 투자 결정에 미치는 영향이 훨씬 작을 것이라고 설명했다. 올해 금리가 상승하면서 추가 비용이 발생했으며, 또 다른 금리 인상이 예상되고 있다.
가빈 박사는 일부 시장 논평이 개혁이 투자자 활동에 미치는 영향을 잘못 판단했을 수 있다고 지적했다. 연구에서 분석된 중위 주택은 판매 비용을 고려한 연평균 자본 이득이 3.3%에 달했다. 연구 샘플에는 921,000채에 가까운 주택이 포함되어 있으며, 이는 해당 기간 동안 매매된 모든 투자 부동산의 상당한 비율을 차지한다.
가빈 박사는 "합리적인 투자자는 개혁을 유리하게 볼 수 있다"고 말했다. 새로운 시스템 하에서는 대출을 많이 받아 주택을 구입하고 가격이 급등한 부동산에 투자하거나 다른 소득이 적은 경우, 투자자들이 더 많은 세금을 낼 가능성이 있다.
재무장관 짐 찰머스는 이 연구에 대해 직접 언급하지 않았으나, 재무부 대변인은 연구 결과가 5월 예산의 유사한 결론과 연결된다고 밝혔다. 대변인은 "이전의 체계는 일부 투자자에게 과도한 보상을 주었고, 다른 투자자에게는 부족한 보상을 주었다. 우리는 이를 공정하고 중립적인 시스템으로 수정하고 있다"고 말했다.
자유당의 그림자 재무장관 팀 윌슨은 예산의 "잔인한 전환"이 더 높은 투자 비용이 더 높은 임대료로 이어질 것이라고 주장했다. 그러나 가빈 박사는 투자자들이 장기 자본 이득을 우선시한다면 여전히 주택을 구매하고 임대할 수 있다고 말했다.
부정 기어링은 이제 새로 건설된 주택에만 적용되며, 기존 부동산 소유자는 여전히 임대 손실을 자본 이득세 청구서에 반영할 수 있다. 가빈 박사는 예산 발표 이후의 감소가 일부 차용자들이 투자 부동산을 구매하기 위해 부정 기어링이 필요했기 때문이라고 설명했다.
독립 연구소의 수석 경제학자 피터 튤립 박사는 투자자들이 부정 기어링에 대해 "순진하거나 단기적"이지 않을 것이며, 자본 이득에 집중할 것이라고 말했다. 그는 e61의 연구가 위험 회피 성향의 투자자들이 부동산을 더 매력적으로 느낄 것이라고 덧붙였다.
부동산의 낮은 이득은 이제 더 적게 과세되며, 높은 이득은 더 많이 과세되어 수익이 더 예측 가능해진다고 말했다.


Photo provided by : The Guardian


@호주코리안닷컴 보도국